İŞLETME BÜTÇESİ BİLGİLENDİRME TEBLİĞİ

SAYIN SİTE SAKİNİMİZ;

668 daireden oluşan İzmir Çiğli 1.Etap TOKİ konutları toplu yaşamın bir gereği olarak ortaya çıkan yönetim hizmetlerinin kaliteli ve sürekli bir şekilde görülebilmesi için 01.01.2017-31.12.2017 dönemi “ortak gider aidat işletme ve avans projesi güncellenerek” yürürlüğe oy çokluğu ile konulmuştur.

Ortak Alan Elektrik Giderleri, Ortak Alan Peyzaj, Bakım, Sulama ve Malzeme Giderleri, Ortak Alan Temizlik Malzeme Giderleri, Ortak Alan İlaçlama Giderleri, Teknik İşler Bakım Onarım ve Malzeme Giderleri, Asansör Bakım ve Malzeme Giderleri, Asansör Kontrol ve Muayene Giderleri, Site Yönetim Büro Giderleri, Yönetim Hizmet Giderleri, Kapıcı Daireleri Elektrik-Su-Isınma ve Blok Temizlik Suyu Giderleri,  Araç Kiralama ve Yakıt Giderleri, İşveren Mali Mesuliyet, 3.Şahıs, Kapıcı Daireler, Ferdi Kaza ve Yönetim Ofisi Sigorta Giderleri, Bütçe Tebligat Giderleri, Personel Giderleri, Kışlık ve Yazlık Personel İş Elbisesi Giderleri, Personel Kıdem Tazminati Karşılığı Giderleri, Yönetim Merkezi Demirbaşları, Kapıcı Dairesi Demirbaşları, Ortak Alan Abonelik ve Sözleşme Giderleri, İnternet Sitesi Kurulum ve Yayınlanması Bedeli, Merkezi Isınma Sistemi Doğalgaz Kazanı Bakım ve Tamir gideri, Diğer Çeşitli Giderler, Sitemizin Başlıca Gider kalemleridir

Yönetimimiz 15.05.2015 tarihinde Özel Yönetim Şirketinden devir alınmıştır. Söz konusu Şirket 01.11.2014 tarihinde yapmış olduğu bütçe ile; B Bloklar için Aidat bedeli 57 TL, C Bloklar için 66 TL olarak belirlenmiş, bu aidat bedelleri ile yaklaşık 186.000,00 TL borçla Yönetimimize devir yapılmıştır. Yönetimimiz yıllardır tahsil edilemeyen alacakları; borç yapılandırma kararları alınarak tahsilat oranı % 40 civarında artırılmış, acil borç ödemelerimiz kapatılmıştır. Aşırı maliyet oluşturan personel giderleri, çalışan sayısı 11 den 7 ye düşürülerek yaklaşık % 35 tasarruf sağlanmıştır. 186.000,00 TL borca ek olarak işten ayrılan personellerin yaklaşık 45.000,00 TL Kıdem Tazminatlarının ödemesi yapıldı. Yönetimimize gelen talep/şikayet ve öneriler neticesinde; Site sakinlerimizin bilgilendirilmesi amacıyla www.ciglitoki.com web adresi kuruldu. Sitemizin düzenli ilaçlanması, apartman girişlerine broşürlük takılması, kırık kamelya ve oturma banklarının tamiratlarının yapılması, çatı ve olukların tamiratlarının yapılması, Kalorifer kazanları bakımlarının her yıl düzenli yapılması, boşta ve atıl halde duran kapıcı dairelerinin; oturma ruhsatları, Elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri alınarak kiraya verilmesi ve ek gelir sağlanması, site iç ve dış aydınlatmalarında değişiklik yapılarak tasarruf sağlanması, yangın merdivenlerinin tamamına sineklik yapılarak kuşların girişlerinin önlenmesi, sağlıklı TV yayınları sağlamayan karasal yayınların yerine merkezi uydu sistemlerinin oluşturulması, Toki, Valilik, Büyükşehir Belediye ve diğer ilgili kurumlarla sürekli koordinasyon içinde ‘‘zemin kayması’’ ile ilgili çalışmaların başlatılması ve takibi, bazı blokların bodrum katlarına sızan su izolasyon çalışmalarının tamamlanarak sorunun giderilmesi, park aydınlatmalarının güçlendirilmesi, 20 kapıcı dairesinin pencerelerine korkuluk yapılması, her bloğun bodrum katına bisiklet kilit yerlerinin yapılması, asansörlerin bakım ve muayenesi ile birlikte müzik yayının başlatılması, yangın ve gaz detektörlerinin bakım ve tamir edilmesi, su hidroforlarının bakım, tamir ve yenilenmesinin yapılması, sitemiz peyzaj sulama sistemlerinin otomatik hale getirilmesi için gerekli çalışmaların başlatılması, Sitemizin önemli ölçüde güvenliğini sağlayacak kamera sisteminin montajlanması… Ayrıca; Özel Yönetim Şirketi döneminde çalışan 5 personelin fazla çalıştırıldıkları iddiası ile Site Yönetimiz aleyhine açmış olduğu devam eden davaların takibi yapılmaktadır.

Yukarıda belirtilen bütün hizmetler; sizlerin verdiği aidatlarla, oluşturduğumuz kaynaklar ve tasarruflarla gerçekleşmektedir. Bu hizmetlerin kaliteli ve sürekli bir şekilde yürütülebilmesi için “Ortak Gider Aidatlarının” ilgili banka veya sitemiz yönetim bürosuna vaktinde yatırılması önem arz etmektedir.

Bu bilgiler kapsamında; Kasım 2014 yılından bu güne hiç zam yapılmadan 66 TL ve 57 TL’lik aidatlarla yönetim sağlanmaya çalışılmış, ancak; giderlerdeki ( su, elektrik, personel, ofis, vb.) yaklaşık %40 civarında artışın olması mevcut bütçemizin devamını güçleştirmiştir. Bu sebeplere ek olarak, 2017 yılında Ülke ekonomisindeki hareketlilikleri de öngörerek hesap yapıldığında, aidatlarda imkanlar ölçüsünde artış yapılmasını zorunlu hale getirmiştir. Bu kapsamda 01.01.2017 tarihinden geçerli olmak üzere, 31.12.2017 tarihine kadar;

C Bloklar (111,18 m2) için 72,00 TL, B Bloklar(84.40M2) İçin 63,00 TL olacak şekilde aidatlarda artış yapılması, 2017 yılı olağan bütçesinde belirtilmeyen, olağandışı giderler (Mahkeme Davaları ve Siteye katma değer kazandıracak yapı ve demirbaşların alınması durumunda) Site Yönetim Kurulu kararı alınarak 668 daireye pay edilmesi, 31.12.2016 tarih ve 30 nolu Temsilciler Kurulu Kararı ile kabul edilmiştir.

Yeni yaşam döneminde; Ülkemiz ve Sitemiz için her şeyin hayırlı olmasını temenni ederiz.

SİTE YÖNETİMİ İLETİŞİM;

Celalettin KARAMAN: 0552 241 3540                                          

Site Yönetim Ofisi      :  0232 384 1961                                         iletisim@ciglitoki.com